КОБЗОН СИТИ
Арт-офисный квартал в историческом центре Москвы на Бауманской. Первая очередь, Melody Tower, объединяет 100 офисов, ритейл и общественные пространства. Ввод запланирован во II квартале 2028 года.
Музыкальный ритм стекла и света
В галерее рендеры проекта и фотографии строительной площадки. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Башня как театральный занавес
КОБЗОН СИТИ задуман как двухэтапный офисно-культурный кластер класса А. Его первая очередь называется Melody Tower. Для всего квартала заявлена суммарная поэтажная площадь 59,8 тыс. м², а площадь участка составляет 0,77 га.
Архитектурную концепцию подготовило японское бюро Nikken Sekkei. За 124 года бюро реализовало более 20 000 проектов в 40 странах. Сцена, занавес и листы нотной тетради стали образами проекта. Волнообразные прозрачные фасады и вертикальные ламели собирают рисунок, который меняется при движении вдоль улицы. В 2025 году K-CITY получил Workplace Awards в сфере офисной недвижимости и был признан премьерой года в категории «Бизнес-центры» на Arendator Awards.
Генеральный проектировщик, «Метрополис», работал над проектной, тендерной и рабочей документацией, корректировкой и авторским надзором. В карточке бюро для первой очереди указаны 19 этажей, два подземных уровня, высота 79,65 м и площадь 24 745 м². В описании строительства также встречается показатель 18 этажей и 22,5 тыс. м², поэтому эти значения важно учитывать как разные опубликованные характеристики первой очереди.
Промышленная территория у Бауманской
Первая очередь находится в Басманном районе по адресу: Москва, Бауманская улица, строение 7, владение 11. В материалах проекта адрес дан короче: Москва, Бауманская, 11. Кадастровый номер участка: 77:01:0003023:2510.
Раньше на четырёх земельных участках стояла производственная застройка. Для нового квартала территорию готовили заранее: к 27 августа 2025 года завершили демонтаж строений и подведение наружных сетей. Начало работ на площадке первой очереди приняли по извещению к этой дате.
Перед входом предусмотрен арт-объект. Концепцию благоустройства готовит ландшафтно-строительное бюро АФА. Во второй очереди появится трансформируемый арт-хаб имени И. Д. Кобзона для концертов, спектаклей, фестивалей, выставок, лекций и деловых мероприятий.
Работа, встречи и городская сцена
Первый этаж отведён под ритейл с отдельными входами и площадями от 33,8 до 78 м². Здесь запланированы кафе, рестораны и магазины. На втором этаже разместятся офисы открытого типа для сервисных служб и предприятий сферы услуг, а также столовая для резидентов. На третьем этаже предусмотрены клиентские офисы с открытым доступом.
Лобби
Площадь лобби составит 215 м². В нём запланированы ресепшен, места ожидания и деловых встреч. Пластичные линии и вертикальный рельеф входной группы продолжают формы фасада. Интерьеры проектирует UNK Interiors.
Офисы
Площади офисов первой очереди составляют от 32,2 до 1 006 м². Блоки можно объединять до 10 тыс. м². Высота от пола до потолка без стяжки составляет 3,65 м, от пола до пола 3,9 м. Шаг несущих колонн 8,1 × 8,1 м. Вместимость заявлена от 4 до 90 человек при ориентире 8 м² на человека.
Кровля и культура
На эксплуатируемой кровле первой очереди предусмотрена зона отдыха. Вторая очередь включает арт-хаб имени И. Д. Кобзона. Пространство задумано для концертов, спектаклей, фестивалей, выставок, лекций и деловых событий. Культурный фонд «Кобзон» участвует в проекте как партнёр и продолжает благотворительную деятельность И. Д. Кобзона.
Что важно знать о проекте
Собрали характеристики, сроки и вопросы, которые полезно обсудить до выбора офиса.
За что любят
- 100 офисов в первой очереди и 13 800 м² общей офисной площади
- Панорамное остекление, естественное проветривание через форточки и заявленный приток 80 м³ на человека в час
- Семь пассажирских и один сервисный лифт
- Ритейл, кафе, рестораны, магазины и столовая в составе первой очереди
- Зона отдыха на эксплуатируемой кровле и будущий арт-хаб
Кому подходит
- Компаниям, которым нужны офисы от 32,2 до 1 006 м²
- Тем, кому важно объединение офисных блоков до 10 тыс. м²
- Бизнесу с приёмом клиентов на третьем этаже
- Тем, кто ищет офис рядом с метро «Бауманская» и Третьим транспортным кольцом
Что учесть
- Это коммерческий проект: квартир и апартаментов в нём нет
- Офисные этажи указаны как 4-19, при этом в опубликованных материалах есть разные показатели этажности первой очереди
- Паркинг заявлен во втором корпусе, точное число мест пока не раскрыто
- Индивидуальные изображения планировок офисов и детальные условия рассрочки нужно запросить отдельно
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт подходящие офисы в КОБЗОН СИТИ с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую площадь офиса рассматриваете?
Для какой задачи нужен офис?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Бауманская в пяти минутах
КОБЗОН СИТИ расположен в Басманном районе. До метро «Бауманская» 500 м, или 5 минут пешком. Третье транспортное кольцо находится в 50 м. До Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов 1,4 км и около 8 минут на автомобиле.
- Метро «Бауманская»500 м, 5 мин пешком
- Третье транспортное кольцо50 м, около 1 мин
- Казанский вокзал1,4 км, около 8 мин на автомобиле
- Ярославский вокзал1,4 км, около 8 мин на автомобиле
- Ленинградский вокзал1,4 км, около 8 мин на автомобиле
- Метро «Красносельская»около 19 мин пешком
- Метро «Электрозаводская»около 29 мин пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и площади на сегодня
- Цены за м² и условия покупки
- Сравнение с офисными проектами центра Москвы
Кто строит и когда завершат
Девелопер проекта, OCTOBER GROUP, работает с многофункциональной, жилой и коммерческой недвижимостью бизнес и премиум классов. У учредителей более 25 лет профессионального опыта, под их руководством реализовано более 3 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. В работе компании пять проектов, среди раскрытых проектов есть клубный дом Stories в Раменках. В числе учредителей Наталья Холопова, Марина Маловик и Андрей Тютченко.
Юридическое лицо застройщика: ООО «СЗ ОКТЯБРЬ В САО». Технический заказчик: Severin. Генеральный подрядчик: сербская компания «Путеви», работающая в России с 1992 года. Управляющая компания: Sawatzky, оператор рынка управления недвижимостью с опытом более 35 лет. Культурный партнёр проекта: фонд «Кобзон».
Разрешение на строительство первой очереди № 77-01-022061-2025 выдано 30 апреля 2025 года и действует до 30 августа 2028 года. Плановый ввод назначен на II квартал 2028 года, декларационная дата передачи: 30 июня 2029 года. На 30 сентября 2026 года плановый срок строительства и передачи соблюдался. Проектное финансирование составляет 10,4 млрд ₽, эскроу-счёт открыт в Банке ДОМ.РФ. Последняя датированная новость о динамике строительства вышла 5 августа 2026 года. Офис продаж находится на Бауманской улице, 7, строении 1 и работает ежедневно с 09:00 до 21:00.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: какая площадь нужна, сколько рабочих мест планируется, нужен ли приём клиентов и какой бюджет рассматриваете. После разговора брокер соберёт список подходящих офисов.
Показ
Собираем маршрут и отвозим на площадку. Показываем КОБЗОН СИТИ и офисные проекты того же класса, чтобы вы могли сравнить площади, расположение и сроки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер разбирается в офисных проектах центра Москвы. Если КОБЗОН СИТИ вам не подойдёт, он покажет другие варианты и объяснит различия по площади, срокам и расположению.
Коротко о главном
Что такое КОБЗОН СИТИ?
Это строящийся офисно-культурный кластер класса А в Басманном районе. Квартир и апартаментов в проекте нет. Первая очередь называется Melody Tower.
Где расположен КОБЗОН СИТИ?
Адрес первой очереди: Москва, Бауманская улица, строение 7, владение 11. В материалах проекта используется адрес Москва, Бауманская, 11. До метро «Бауманская» 500 м, или 5 минут пешком.
Какие офисы есть в первой очереди?
В первой очереди 100 офисов общей площадью 13,8 тыс. м². Площади составляют от 32,2 до 1 006 м², офисные блоки можно объединять до 10 тыс. м². На третьем этаже предусмотрены клиентские офисы площадью от 32 до 133,9 м².
Что находится на первых этажах?
На первом этаже расположен ритейл с отдельными входами, кафе, рестораны и магазины. На втором этаже предусмотрены офисы открытого типа для сервисных служб и предприятий сферы услуг, а также столовая для резидентов.
Какая высота потолков и инженерия в офисах?
Высота от пола до потолка без стяжки составляет 3,65 м, от пола до пола 3,9 м. В большинстве помещений есть мокрая точка для кухни и санузла. Запланированы центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, двухтрубное отопление, пожаротушение и оповещение.
Сколько лифтов предусмотрено?
В первой очереди предусмотрены семь пассажирских и один сервисный лифт.
Когда завершат строительство?
Плановый ввод первой очереди назначен на II квартал 2028 года. Разрешение на строительство действует до 30 августа 2028 года. Декларационная дата передачи указана как 30 июня 2029 года.
Как купить офис?
Покупка оформляется по ДДУ. Доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10%. В августе 2026 года проект сообщил об ипотечном кредитовании от Банка ДОМ.РФ.
Есть ли паркинг и зона отдыха?
Во втором корпусе предусмотрен подземный паркинг, число мест пока не раскрыто. На эксплуатируемой кровле первой очереди предусмотрена зона отдыха.
Кто отвечает за проект?
Девелопер: OCTOBER GROUP. Архитектурную концепцию подготовило Nikken Sekkei, генеральный проектировщик: «Метрополис». Интерьеры проектирует UNK Interiors, благоустройство: бюро АФА.
